Ипотечные брокеры

Очень не просто нашему соотечественнику выбрать ипотеку "под себя". Даже первый шаг - выбор банка - может вызвать головную боль, т.к. в России их более 400, а ведь у каждого из них целый ряд ипотечных программ. Но не обязательно искать подходящий вариант самому. Эту работу может взять на себя ипотечный брокер.

В Европе и США ипотечный брокер давно стал привычным посредником при получении жилья в кредит. Например, в США три кредитных выплаты из четырех осуществляются при его партнерстве. В чем причина такой большой популярности брокерских услуг? Просто на Западе граждане хотят выбрать наиболее подходящий для себя вариант кредита, а у брокера в этом немалый опыт.
В нашей стране брокерские услуги при получении ипотеки стали практиковаться три-четыре года назад, при формировании и бурном развитии ипотечного рынка. Первыми на них обратили внимание риелторские компании. Многие из них уже тогда открыли в своих фирмах отделы, которые занимались предоставлением услуг в этой сфере. Это позволяло агентствам оперативно решать проблемы своих клиентов в период бурного роста цен на жилплощадь.

Затем и банки обратили самое пристальное внимание на этот сектор. Этому причина - жесткая конкуренция между ними. В этих условиях брокерские компании стали для них удобными посредниками при работе с клиентами, т.к. они, подготавливая документы, берут на себя проверку платежеспособности заемщика.
Брокер выгоден и заемщику, ведь он сэкономит ему время и нервы и подберет наиболее выгодную ипотечную программу. Если ставки по ипотеке резко снизятся, то брокер может помочь рефинансировать проект.

Брокер, разумеется, за бесплатно работать не станет. У разных брокерских компаний разные тарифы. Как правило, практикуются следующие способы взимания комиссионного сбора:

1. фиксированная сумма;
2. процент от суммы кредита (обычно 1-3%);
3. комбинация первых двух способов.

К сожалению, сегодняшний рынок брокерских услуг полон мошенников. Главная причина этого - законодательно их услуги никак не регулируются, а деятельность - не лицензируется. Пока единственное, на что может уповать заемщик - это договор. Поэтому особенно важно предварительно найти достоверную информацию о честности и профессионализме брокера. Важно! Чем больше список банков, с какими работает брокер, тем лучше. Дополнительную уверенность придаст аккредитация компании, выданная каким-нибудь известным крупным банком.

Из ипотечных брокеров лучше те, которые не связаны с конкретными банками и риелторами. Например, клиент брокера риелторской компании не может быть уверен в нем на 100%, т.к. тот более заинтересован в продаже квартиры, нежели в подборе оптимальной программы.

Вернуться в раздел