Выгоды и неудобства ипотеки

При оформлении ипотечного кредита человек в основном концентрируется на его плюсах. Однако у этого рода финансовых отношений есть и свои минусы. Хотя слишком осторожный человек может видеть в ипотеке исключительно недостатки, закрывая глаза на преимущества, которых зачастую явно больше.

Давайте рассмотрим основные выгоды ипотечного кредита, а затем ее не совсем приятные стороны. И сравним.

Сначала о плюсах.

Во-первых, недвижимость, которую вы приобрели в кредит, то есть ваша новая квартира в многоэтажном доме, частный дом или земельный участок под застройку оформляется сразу, как ваша частная собственность, а сам кредит вы будете гасить постепенно на протяжении многих лет.

Во-вторых, вы не тратите средства на арендную плату, как если бы это пришлось делать в случае аренды недвижимости. Взамен, вы направляете эти суммы на расчеты с банком по ипотечному кредиту.

В-третьих, поскольку кредит выдается на различные нужды, а не только на покупку жилья, вы можете соорудить дом для сезонного проживания или провести капитальный ремонт вашего нынешнего жилья.

В-четвертых, приобретенный в кредит объект недвижимости вы можете использовать, как дополнительное место проживания. Либо сдать его в аренду, и уже ваш арендатор будет за вас фактически гасить ипотечный кредит. А недвижимость-то ваша!

И пятый приятный пункт – вы платите заранее оговоренную фиксированную сумму и рискуете, что эти средства, которые бы вы копили для покупки недвижимости, обесценятся вследствие повышения цен на рынке жилья.

А теперь взвесьте минусы.

Первый момент – банк может повысить процентную ставку (если это предусмотрено в кредитном договоре). Хотя данный минус из разряда неочевидных – может ведь и не повысить.

Второе. Существует риск, что вы не сможете вернуть кредит по причине утраты работы, из-за болезни или любой другой непредвиденной ситуации, которая не охватывается страховым полисом.

И третье. В случае падения цен на недвижимость, текущая рыночная стоимость жилья может оказаться меньше долга по кредиту.

Как видим, в количественном отношении выгод у ипотечного кредита больше. Из минусов наиболее пугающим является второй (потеря работы или работоспособности). Но и этот минус тоже можно причислить к категории неочевидных. Никто ведь не рискует брать кредит, имея шаткое финансовое положение. С той же долей вероятности, можно предполагать, что ваша карьера пойдет вверх, и вы рассчитаетесь по кредиту гораздо раньше установленного срока.

Вернуться в раздел