Ипотека. Повторение американского сценария в России не будет…

Ипотечный кризис летом 2007 года в США всколыхнул мировой финансовый рынок. Последствия этого кризиса не утихли до сих пор. Российский финансовый рынок на этом фоне показывает завидную устойчивость. Крупные игроки российского ипотечного рынка говорят о том, что повторения сценария американского кризиса России не грозит.

Однако эксперты утверждают, что, несмотря на устойчивое положение ипотечного рынка в России существует другая важная проблема – высокое повышение цен на недвижимость с начала этого года. В отдельных регионах этот показатель достиг планки в шестнадцать процентов, и в отдельные периоды стоимость квадратного метра повышалась на 0,5 процента за день. Регионы по динамике роста цен достигают столичного уровня.

По ипотечным кредитам в ближайшее время не стоит ожидать существенного снижения ставок, потому что на это особенно сильно влияют два фактора: инфляция и ставка рефинансирования. Удивительно, но большинство российских банков, несмотря на мировой финансовый кризис, предлагают ипотечные кредиты на прежних условиях. Однако эксперты полагают, что ставка рефинансирования занижена на сегодняшний день по отношению к уровню инфляции и в ближайшее будущее ожидается ее подъем.

При повышении ставки рефинансирования, соответственно вырастут ставки и по ипотеке.

Отдельные эксперты рынка недвижимости утверждают, что действующее законодательство не достаточно защищает заемщика, запутывает его и порой дезориентирует. Так согласно закону, который был принят Государственной Думой «О внесении изменений и дополнений в статью 30 федерального закона «О банках и банковской деятельности», не только комиссии и проценты включаются в процентную ставку по ипотечному кредиту, но и платежи третьим лицам и возможные будущие штрафы и пени. В результате этого эффективная процентная ставка банков по ипотечному кредитованию может достигать просто пугающих размеров. Не о какой эффективной защите заемщика говорить не приходиться и соответственно это негативно может отражаться на развитии рынка недвижимости.

Сейчас готовится новый проект закона «О потребительском кредитовании”, в котором учтены предложения крупных игроков на рынке недвижимости, и согласно проекту этого закона в стоимость кредита не будут включаться платежи третьим лицам.

Закон должен обеспечивать профессиональное урегулирование отрасли и защищать кредиторов, а не только заемщиков. Только таким образом можно обеспечить устойчивую систему ипотечного кредитования.

Вернуться в раздел